陰宅管理費

這個墓園面積廣闊，一踏進，我便被一項‘先進科技’所吸引，這就是她的廣播系統，要在這麼廣闊空擴的地方，清晰地傳音，實在一點也不容易！

這系統就重覆地播放‘一水隔天涯’，我實在有點疑惑，這首曲子真的可配合孝子賢孫們的心情嗎？在歌曲完結和再重覆前，來了個‘掃墓守則’，再次，彰顯了這套廣播系統的‘優越性’，它就是在震耳欲聾的爆竹聲下，宣佈不許燃放爆竹！

‘一水隔天涯’又再播完了，今次，就宣佈墓園的管理費收取的行政安排，逾期未交付管理費者，墓園將會收回有關墓地，而骨石就會由墓園處理。

若買下一陽宅，每月都要付‘管理費’的，在香港，‘管理費’是大厦日常運作、保安、基本維修、共公地方電力、垃圾處理等等費用的統稱。近年落成的樓宇，一般都會聘用管理公司統籌，業主交付一個月費，經管理公司代支一切費用。

陽宅的管理費已經常引起爭議，而陰宅的管理費問題就更複雜，先父先母的骨灰位，就採用了賣價已包括‘永久’管理費的概念，這是先母的決定，我並沒有甚麼意見，但其實際運作如何，實在足有令人擔心之處。陽宅的業權屬業主，若管理公司倒閉，業主可另聘高明，但若交付了‘永久’管理費，而管理公司倒閉又或挪款私逃，又可以追究誰呢？

一個較穩妥的做法，就是由一獨立人士或機構托管有關款項，按時發放給有關公司以支付營運費用，若有關公司倒閉，餘款便可用來另聘高明了。但我相信這並不是先父先母骨灰位的安排，我就是希望她們‘大展鴻圖’，穩妥的繼續營運，若她們倒閉，我可能亦頗為頭痛！

至於月付或年付陰宅的管理費，那就……若這年交不出或忘了交管理費，先人的骨石就……

幾十年前，要在香港買房地產就要整楝建築物買下，所以並不存在管理費爭議的問題，建築物內的一切開支，都是單一業主的事。但自從可以分層以至分單位的購買房產，問題便變得複雜了，我們便要相應的法規，香港的一個重要優勢，就是累積了大量的經驗和法律！

在港買賣房地產，都要經律師處理，他們有責任把所有有關業權的事項都弄清楚，一個經多次轉售的單位，其累積的契約便可能盈尺，這些文件和契約仔細記錄每次交易的每個細節。而每份契約又會在田土廳（Land Registry）登記，隨時都可從田土廳申請確認副本（Certified true copy），假不了的，這些長期累積的制度，才可確保交易的信心。

在香港有極多的樓宇交易，但若你想一想，若沒有以上的經驗和法規，很多細節都是可能會出事的。例如，交易費用一般是要用支票支付的，但又由誰去保證這些支票是必會兌現的呢？現在慣常的做法，就是買方會把一切費用交付其代表律師樓，就連銀行的貸款，都會先進律師樓的戶口，整合後，再由律師樓開付支票給賣家。

但若該律師樓就於交易完成後，支票兌現前倒閉，又或開出的支票是空頭的，又怎樣呢？據我的理解，香港律師會就有指引，若發生類似情況，最後，是會由賣方律師樓承擔的，若連賣方律師樓也倒閉，我就不知是不是會由律師會承擔了。記憶中，當年有律師被發覺偽造學歷文件，因而被除牌下獄，律師會便承擔其處理過案的責任。在這些條件下，律師樓支票的效力，很多時便等同本票（cashier order），在某程度上是保證兌現的！

直至目前為止，我們還可信這個系統是可靠的。

但按我親身的經驗，在國內購買房產，就千萬不要以為這些事情都是理所當然的，例如，由政府部門發出，蓋有有關部門公章（註）的收據，有關部門可以說：‘這收據是由我部發出的，但有關幹部經已調任，他並沒有留下紀錄，所以我們不能視你經已交費！’這就祗是一個小例子而已，在國內做生意的人，可能每天都會遇上類似的問題。按這部門的邏輯，他們確實沒有收到有關款項，又如何能‘變出’有關款項呢？但請不要再問有關幹部到了那裏去，按國內的行政指令，廳級以上出了事，傳媒就不可以報導，當然更不可以罵！今天，國內仍然奉行‘刑不上大夫’的原則，要清算高幹，就要以黨紀，而不是以法律。不要想民可告官，更不要想可以和官說道理，一切都要‘和諧’罷！等等，不是有監察院的嗎？這個嗎……

凡此種種，請各位在國內行走時三思！幸福並不是必然的。

註：國內的文件要有效，簽字並不是最重要的，最重要的就是有關單位的公章。蓋了公章便視為有效！在國內行走，會經常看到甚麼‘辦證’和‘刻私章’，‘私章’！？千萬不要以為他們是在刻個人藝術圖章！